Вынос границ земельного участка и осей здания в натуру
Вынос границ земельного участка и осей здания в натуру – процесс, подразумевающий перенос сведений о координатах его поворотных точек, указанных в кадастровой выписке ЕГРН, на заданную местность с использованием специального геодезического оборудования – GPS-прибора и тахеометра. Знание всех тонкостей подобных работ позволяет специалистам провести их качественно, в установленные сроки и с максимально возможной точностью.
Когда требуется вынос границ участка
Продажа, покупка или передача участка в долгосрочную аренду. Проводимые работы в этом случае позволяют покупателю или арендатору оценить достоверность данных в документах на недвижимость
Перед началом любых строительных работ (возведения сооружений, капитальных строений, заборов и т.д.). Вынос границ участка позволит в дальнейшем избежать проблем с объектом строительства и его сноса в судебном порядке
Для уточнения границ территории, смежной с соседями
При утрате установленных ранее межевых знаков
При проведении работ по выносу углов и осей здания, разбивке узлов инженерных сетей, переносе проектных данных и в других необходимых случаях
Что необходимо для проведения работ по выносу границ
Как проводят разбивку участка
Определение границ участка выполняется в три этапа.
Включает сбор и анализ сведений о координатах поворотных точек исследуемого участка, в том числе полученных из кадастровой выписки. Кроме того, в ходе подготовки определяют план и сроки проведения работ и наиболее подходящие для объекта методики выноса точек, позволяющие провести все мероприятия с максимальной точностью
На этом этапе непосредственно осуществляется вынос границ земельного участка и осей здания в натуру, определяются его границы и устанавливаются соответствующие межевые знаки. Все мероприятия проводятся с использованием высокоточного оборудования, в том числе тахеометров и спутниковых приемников
После проведения всех мероприятий полученные данные и результаты вносятся в соответствующий документ – акт выноса в натуру. В зависимости от требований заказчика он может быть выдан в простой форме – или же с приложениями в виде фотоотчета и плана привязки точек границ участка
Порядок оформления акта выноса в натуру
Документ, выполненный в простой форме, не может являться доказательством официальной и законодательно обоснованной процедуры разбивки, проведенной специалистами. Сохранность установленных межевых знаков не гарантирует никто, поэтому в случае возникновения конфликтных ситуаций они могут быть перенесены или уничтожены соседями. Чтобы подобного не произошло, есть два варианта решения вопроса – проведение работ при непосредственном участии соседей или подготовка полноценного и информативного пакета документации, в котором обязательно должен быть акт передачи заказчику границ участка, вынесенных в натуру, со всеми знаками, подтвержденными фотоотчетом или планом.
Также документация, прилагаемая к акту разбивочных работ, может включать пояснительную записку, схему местоположения поворотных точек с каталогом их координат, а также фото пронумерованных межевых знаков (нумерация должна соответствовать кадастровой выписке). Кроме того, в акте обязательно присутствует схема с указанием все объектов в пределах 20 или более метров от установленных границ земельного участка. Структура и форма документа могут варьироваться в зависимости от исполнителя, поскольку единого образца пока еще не существует.
Стоит понимать, что стоимость работ с актом, содержащим фотоотчет или схему привязки, будет заметно выше. Однако именно такой документ способен стать весомым аргументом в случае возникновения спорных ситуаций с соседями по участку или судебных тяжб.
Точность разбивки
Для выноса границ участка необходимо подсчитать координаты базисных точек, для чего используется геодезический GPS-приемник. Когда базис (геодезическое обоснование) будет заложен, специалисты могут приступать к определению геодезических координат точек земельного участка, обозначенного в кадастровой выписке – работы проводятся с помощью тахеометра.
При выполнении работ необходимо строго соблюдать нормативы, установленные государственным стандартом. На сегодня актуальны следующие диапазоны точности и допустимой погрешности:
- 10 см – в пределах любого населенного пункта;
- 20 см – при работе на землях сельскохозяйственного назначения;
- 10-30 см – допустимая погрешность при постановке на кадастровый учет.
Все эти показатели вполне достигаемы, поскольку для современного геодезического оборудования точность разбивки может составлять до 5 см.
Виды межевых знаков
Сегодня используются два основных типа указателей точек разбивки:
- Временные (деревянные колышки, арматура и т.д.). Используются в случаях, когда в ближайшее время на участке планируется начать строительные работы. Установка таких знаков не оформляется документально, поэтому недоброжелатели могут их перенести или уничтожить.
- Долговременные. Представляют собой металлические трубы определенных размеров (длина – примерно 1,5 м, диаметр – 80-120 мм), установленные в заранее пробуренные отверстия. На каждой из них крепят табличку с указанием номера. Такие межевые знаки сложно убрать, поэтому они сохраняются значительно дольше.
От чего зависит стоимость работ
необходимость в проведении предварительного межевания
местоположение и удаленность участка
размер и конфигурация участка, количество точек
тип межевых знаков
требования к акту выноса в натуру (простая форма, фотоотчет, схема и т.д.
Наша компания осуществляет полный комплекс работ в области инженерной геодезии как на территории Москвы, таки в подмосковных районах – Дмитровском, Истринском, Ногинском, Ступинском, Солнечногорском, Щелковском и других. Специалисты высокой квалификации с опытом работы 10 лет и более, собственные буровые установки и аккредитованная грунтовая лаборатория, а также возможность оказания услуги в рамках любого бюджета остаются нашими ключевыми преимуществами.
Стоимость проведения изысканий зависит как от удаленности района, так и от размера и сложности участка. Получить подробную консультацию по услуге вы можете по телефону или оставив заявку на сайте.
Что включает услуга?
- Топографическая съемка. Она проводится в соответствующем масштабе и захватывает как надземные, так и подземные объекты
- Анализ имеющихся материалов. Выполняется сбор, обработка и оценка документов, которые получены в ходе более ранних изысканий. Анализу подвергаются топографо-геодезические, картографические материалы, результаты аэрофотосъемки и прочая документация
- Создание планово-высотных сетей
- Инженерно-гидрографические работы
- Рекогносцировочное обследование местности
- Разработка плановых сетей И, 111, [У классов, геодезических сетей особого назначения и пр.
- Составление необходимых карт и планов
- Оценка и обработка полученных сведений и материалов
- Составление полного технического отчета для передачи заказчику в бумажном и электронном виде
ЧТО ВЫ ПОЛУЧИТЕ ОТ СОТРУДНИЧЕСТВА С ЦЕНТРОМ ИЗЫСКАНИЙ
- Соответствие производимых работ действующим нормативным документам, стандартам и законодателельным актам, поэтому при получении разрешительных документов не возникает никаких проблем.
- Все работы ведутся с использованием надежного оборудования, хорошо зарекомендовавшего себя на практике
- Ответственность за выполненную работу и сопровождение ее в течение срока действительности выданных материалов
- Исследования производятся в собственной химической, грунтовой лаборатории - в нашей работе не бывает недочетов и ошибок