loader image

Центр изысканий | инженерная группа

Геология

Гидрометеорология

Экология

Лабораторные исследования

Геодезия

Прочие работы

Вынос границ земельного участка и осей здания в натуру

Вынос границ земельного участка и осей здания в натуру – процесс, подразумевающий перенос сведений о координатах его поворотных точек, указанных в кадастровой выписке ЕГРН, на заданную местность с использованием специального геодезического оборудования – GPS-прибора и тахеометра. Знание всех тонкостей подобных работ позволяет специалистам провести их качественно, в установленные сроки и с максимально возможной точностью.

Когда требуется вынос границ участка

Данный тип топографических работ особенно востребован владельцами земельных участков в случае возникновения территориальных спорных ситуаций с соседями. В этом случае обычно обращаются к инженерам-топографам, которые изучают имеющиеся данные о спорной территории в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), а затем производят разбивку границ участков с помощью специального оборудования путем установки особых межевых знаков.
Кроме того, вынос границ в натуру выполняется в следующих случаях:

Продажа, покупка или передача участка в долгосрочную аренду. Проводимые работы в этом случае позволяют покупателю или арендатору оценить достоверность данных в документах на недвижимость

Перед началом любых строительных работ (возведения сооружений, капитальных строений, заборов и т.д.). Вынос границ участка позволит в дальнейшем избежать проблем с объектом строительства и его сноса в судебном порядке

Для уточнения границ территории, смежной с соседями

При утрате установленных ранее межевых знаков

При проведении работ по выносу углов и осей здания, разбивке узлов инженерных сетей, переносе проектных данных и в других необходимых случаях

Что необходимо для проведения работ по выносу границ

Первое, что предстоит выполнить специалистам – это провести предварительное межевание участка. Также необходимо убедиться, что в ГКН внесены данные о координатах поворотных точек, которые могут быть указаны в межевом плане для постановки на кадастровый учет. Именно поэтому есть смысл заручиться актуальной выпиской из ЕГРН. Если же межевание ранее не проводилось, то выполнить его нужно обязательно – причем с обязательным внесением полученных данных в электронную базу ГКН.

Как проводят разбивку участка

Определение границ участка выполняется в три этапа.

Порядок оформления акта выноса в натуру

Документ, выполненный в простой форме, не может являться доказательством официальной и законодательно обоснованной процедуры разбивки, проведенной специалистами. Сохранность установленных межевых знаков не гарантирует никто, поэтому в случае возникновения конфликтных ситуаций они могут быть перенесены или уничтожены соседями. Чтобы подобного не произошло, есть два варианта решения вопроса – проведение работ при непосредственном участии соседей или подготовка полноценного и информативного пакета документации, в котором обязательно должен быть акт передачи заказчику границ участка, вынесенных в натуру, со всеми знаками, подтвержденными фотоотчетом или планом.

Также документация, прилагаемая к акту разбивочных работ, может включать пояснительную записку, схему местоположения поворотных точек с каталогом их координат, а также фото пронумерованных межевых знаков (нумерация должна соответствовать кадастровой выписке). Кроме того, в акте обязательно присутствует схема с указанием все объектов в пределах 20 или более метров от установленных границ земельного участка. Структура и форма документа могут варьироваться в зависимости от исполнителя, поскольку единого образца пока еще не существует.

Стоит понимать, что стоимость работ с актом, содержащим фотоотчет или схему привязки, будет заметно выше. Однако именно такой документ способен стать весомым аргументом в случае возникновения спорных ситуаций с соседями по участку или судебных тяжб.

Точность разбивки

Для выноса границ участка необходимо подсчитать координаты базисных точек, для чего используется геодезический GPS-приемник. Когда базис (геодезическое обоснование) будет заложен, специалисты могут приступать к определению геодезических координат точек земельного участка, обозначенного в кадастровой выписке – работы проводятся с помощью тахеометра.

При выполнении работ необходимо строго соблюдать нормативы, установленные государственным стандартом. На сегодня актуальны следующие диапазоны точности и допустимой погрешности:

  •         10 см – в пределах любого населенного пункта;
  •         20 см – при работе на землях сельскохозяйственного назначения;
  •         10-30 см – допустимая погрешность при постановке на кадастровый учет.

Все эти показатели вполне достигаемы, поскольку для современного геодезического оборудования точность разбивки может составлять до 5 см.

Виды межевых знаков

Сегодня используются два основных типа указателей точек разбивки:

  •         Временные (деревянные колышки, арматура и т.д.). Используются в случаях, когда в ближайшее время на участке планируется начать строительные работы. Установка таких знаков не оформляется документально, поэтому недоброжелатели могут их перенести или уничтожить.
  •         Долговременные. Представляют собой металлические трубы определенных размеров (длина – примерно 1,5 м, диаметр – 80-120 мм), установленные в заранее пробуренные отверстия. На каждой из них крепят табличку с указанием номера. Такие межевые знаки сложно убрать, поэтому они сохраняются значительно дольше.

От чего зависит стоимость работ

необходимость в проведении предварительного межевания

местоположение и удаленность участка

размер и конфигурация участка, количество точек

тип межевых знаков

требования к акту выноса в натуру (простая форма, фотоотчет, схема и т.д.

Независимо от стоимости и объема работ специалисты нашей компании проведут процедуру качественно, в установленные сроки и с оформлением всей необходимой документации.

Наша компания осуществляет полный комплекс работ в области инженерной геодезии как на территории Москвы, таки в подмосковных районах – Дмитровском, Истринском, Ногинском, Ступинском, Солнечногорском, Щелковском и других. Специалисты высокой квалификации с опытом работы 10 лет и более, собственные буровые установки и аккредитованная грунтовая лаборатория, а также возможность оказания услуги в рамках любого бюджета остаются нашими ключевыми преимуществами.

Стоимость проведения изысканий зависит как от удаленности района, так и от размера и сложности участка. Получить подробную консультацию по услуге вы можете по телефону или оставив заявку на сайте.

Что включает услуга?

ЧТО ВЫ ПОЛУЧИТЕ ОТ СОТРУДНИЧЕСТВА С ЦЕНТРОМ ИЗЫСКАНИЙ